|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 114069 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 114069 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 도봉구 도봉로136길 28, 524동 21층2102호 (창동,북한산아이파크) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.1 평 / 건물 30.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-01 (입찰 16일전) |
| 감정가 | 977,000,000원 |
| 최저가 | (108%) 1,053,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 105,300,000원 |
| 청구금액 | 294,649,711원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-22 | 977,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-07-01 | 1,053,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
창동 825 | 85445.5분의 39.99 | 39.99㎡ (12.10평) |
| 건물 |
창동 825 | 524동 21층2102호 철근콘크리트구조 | 101.9176㎡ (30.83평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/준공업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/개별난방/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "서울가인초등학교" 남동측 인근에 위치하며
주위는 대단위 아파트단지, 학교, 소규모의 근린생활시설등이 소재하는 후면주택
지대임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철 1, 4호선의 "창동역"이 조재함. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 24층 건물 내의 21층 2102호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로서 방3, 욕실겸화장실2, 거실, 주방겸식당, 드레스실, 발코니, 현관 등으로 이용중임. 5)설비내역 도시개스에 의한 개별난방구조, 상하수도 급배수시설, 기본적인 위생시설 승강시설, 옥내소화전, 주차시설등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접한 토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설되어 외부도로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 준주거지역 도로(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률> 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년11월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2004년11월3일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년3월20일 | 근저당권 | 31,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2015년4월29일 | 근저당권 | 96,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2015년10월19일 | 근저당권 | 68,300,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년6월24일 | 근저당권 | 432,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2022년6월7일 | 근저당권 | 375,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2022년7월1일 | 가압류 | 39,440,000원 | 말소 |
| 9 | 2022년12월14일 | 가압류 | 7,742,497원 | 말소 |
| 10 | 2024년8월6일 | 임의경매 | 말소 | |
| 11 | 2024년12월5일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 20건 | 537,075,000원 457,620,705원 |
85% 1.3회 |
| 6개월 | 42건 | 572,083,333원 497,928,888원 |
86% 1.3회 |
| 12개월 | 66건 | 556,905,848원 473,362,696원 |
84% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
