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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 122661 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 122661 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 가마산로27길 11-15, 제13층 제1303호 (구로동, 그린플러스구로해담채3) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 0.8 평 / 건물 4.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 114,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 91,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,120,000원 |
| 청구금액 | 125,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-22 | 114,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-17 | 91,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구로동 104-3 | 506.8분의 2.7336 | 2.7336㎡ (0.83평) |
| 건물 |
구로동 104-3 | 제13층 제1303호 철근콘크리트구조 | 13.39㎡ (4.05평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로고등학교" 남측 인근에 위치하며 인근은
업무시설, 아파트 및 다세대주택 등이 혼재하며, 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 바, 대중교통 접근성은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 / 지상16층 건으로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감. 4)이용상태 그린플러스구로해담채3 제13층 제1303호로서, "아파트(도시형생활주택-원룸형)"로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기 설비, 주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트(도시형생활주택-원룸형) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 15미터 정도의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법> , 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축 +옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년7월31일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2023년11월22일 | 가압류 | 616,241,204원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월15일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년6월20일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 579,000,000원 529,412,310원 |
89% 1.1회 |
| 6개월 | 23건 | 623,304,348원 555,127,743원 |
88% 1.2회 |
| 12개월 | 67건 | 583,089,552원 512,222,930원 |
86% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
