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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 116776 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 116776 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강남구 도곡로23길 31, 3층302호 (역삼동,세종빌라트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.5 평 / 건물 37.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-04-22 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 1,130,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 1,130,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 113,000,000원 |
| 청구금액 | 622,589,029원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-22 | 1,130,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
역삼동 791-23 | 1096.5분의 57.98 | 57.98㎡ (17.54평) |
| 건물 |
역삼동 791-23 | 3층302호 철근콘크리트조 | 122.45㎡ (37.04평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼초등학교" 북동측 인근에 위치하는‘세종빌
라트’제3층 제302호(아파트)로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 병원, 각급 학교
및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 입니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 북측으로 지하철 2호선 "역삼역"이 위치하고, 동측( 논현로) 및 남측(도곡로)를 따라 대중교통 수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합 니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 1998.01.26.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등입니다. 4)이용상태 본건은 아파트(세종빌라트)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비(옥내소화전 등), 지하주차장 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주거용(세종빌라트) 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1998년2월24일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 1998년10월16일 |
근저당권 |
200,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2005년11월7일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2013년3월8일 |
근저당권 |
120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2016년4월22일 |
근저당권 |
60,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2016년10월20일 |
근저당권 |
60,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2019년10월25일 |
근저당권 |
156,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2021년9월15일 |
근저당권 |
102,000,000원 | 말소 |
| 9 | 2022년2월17일 |
근저당권 |
84,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2022년10월20일 |
근저당권 |
50,400,000원 | 말소 |
| 11 | 2023년11월28일 |
가압류 |
27,304,810원 | 말소 |
| 12 | 2023년12월15일 |
가압류 |
29,953,953원 | 말소 |
| 13 | 2024년2월6일 |
가압류 |
33,250,038원 | 말소 |
| 14 | 2024년3월6일 |
가압류 |
97,646,253원 | 말소 |
| 15 | 2024년3월11일 |
근저당권 |
730,000,000원 | 말소 |
| 16 | 2024년3월20일 |
가압류 |
212,497,688원 | 말소 |
| 17 | 2024년8월2일 |
압류 |
말소 | |
| 18 | 2024년8월26일 |
임의경매 |
말소 | |
| 19 | 2025년2월20일 |
가압류 |
19,149,538원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 2,271,333,333원 2,221,476,395원 |
90% 1.5회 |
| 6개월 | 48건 | 2,098,430,556원 2,076,984,332원 |
94% 1.1회 |
| 12개월 | 94건 | 2,103,762,411원 2,002,774,090원 |
91% 1.2회 |
- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)
