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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 9763 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 제주지방법원 / 2024 타경 9763 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 천제연로214번길 40, 3층301호 (중문동,상지빌라) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 43.5 평 / 건물 49.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-15 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 452,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 221,480,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,148,000원 |
| 청구금액 | 126,902,217원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-22 | 452,000,000 | 유찰 |
| 2025-06-03 | 316,400,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-06-04 | 316,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-15 | 221,480,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중문동 2361-6 | 2876분의 143.825 | 143.825㎡ (43.51평) |
| 건물 |
중문동 2382 | 3층301호 철근콘크리트조 | 164.88㎡ (49.88평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 "중문중학교" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 관광단지, 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재한 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 근거리에 간선도로(지방도 1132(일주서로) 및 천제연로) 및 시내버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 상지빌라 지하1층, 지상5층 중 제3층 제301호로서, (사용승인일자: 2000.11.16.) 외벽: 드라이빗 마감 등, 창호: 샤시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 "호별배치도" 참고) 5)설비내역 기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단으로 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 3필지 일단으로 동측으로 폭 약8m 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중문동 2382번지,중문동 2361-6번지, 중문동 2381-3번지: 공히 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 아파트 관리인에 의하면 현재 공실상태라고 진술하고 있으나, 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년7월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년7월8일 | 근저당권 | 45,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2016년12월20일 | 근저당권 | 148,960,000원 | 말소 |
| 4 | 2018년4월25일 | 근저당권 | 78,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년7월14일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월21일 | 가압류 | 16,561,331원 | 말소 |
| 7 | 2024년6월24일 | 가압류 | 11,648,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년8월29일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2024년10월28일 | 가압류 | 17,661,556원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 현황조사시 관리소장 진술에 의하면 조사일(2024. 9. 25.) 기준 관리비 약 20만원이 미납되었다고 함 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 343,500,000원 297,179,500원 |
86% 1회 |
| 6개월 | 5건 | 394,000,000원 319,898,022원 |
81% 1회 |
| 12개월 | 25건 | 317,280,000원 226,641,616원 |
69% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경6207(1) 아파트 2025-06-17 |
제주특별자치도 서귀포시 일주서로731번길 10, 104동 1층104호 (중문동,이편한세상중문) | 484,000,000원 338,800,000원 유찰 / 1회 |
