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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 33074 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 33074 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 충주시 남산4길 42, 302동 3층305호 (교현동,남산아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.4 평 / 건물 12.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-30 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 110,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 70,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,040,000원 |
| 청구금액 | 75,600,816원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-21 | 110,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-26 | 88,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-30 | 70,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
교현동 1060 | 14836.1분의 47.76 | 47.76㎡ (14.45평) |
| 건물 |
교현동 1060 | 302동 3층305호 철근콘크리트조 | 39.63㎡ (11.99평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 교현동 소재 "성남초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 제3층 제305호로서, 외벽: 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 바닥: 바닥마감재 및 일부 타일 마감 등. 창호: 샷시창호 마감 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 사방으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 출처: 토지이용계획확인서. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-08-07)(교현지구), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-101)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-103)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-120)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-223)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-09-20)(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년10월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년2월9일 | 근저당권 | 17,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월17일 | 근저당권 | 86,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월26일 | 가압류 | 7,369,840원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월15일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년5월3일 | 가압류 | 50,675,883원 | 말소 |
| 7 | 2024년6월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 164,777,778원 133,864,689원 |
79% 2.3회 |
| 6개월 | 16건 | 138,750,000원 113,451,832원 |
80% 2회 |
| 12개월 | 40건 | 146,142,500원 125,045,745원 |
83% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
