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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 32941 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2024 타경 32941 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 충주시 중앙탑면 원앙4길 51, 117동 13층1304호 (충주시티자이) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-30 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 232,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 148,480,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,848,000원 |
| 청구금액 | 61,868,061원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-21 | 232,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-26 | 185,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-30 | 148,480,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
용전리 721 | 88800.3분의 48.7993 | 48.7993㎡ (14.76평) |
| 건물 |
용전리 721 | 117동 13층1304호 철근콘크리트구조 | 59.8977㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조/가스보일러/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 "충주중앙탑 초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 e편한세상 충주아파트 및 신우희가로스테이 아파트 등의 중대규모 아파트 단지가 주를 이루며, 남측 노변으로 중소규모의 점포 및 음식점 등의 근린생활시설이 혼재하는 서충주 신도시 내의 주거지대임.
2)교통상황 본건 남측으로 접한 원앙4길을 통해 기업도시로 및 충청대로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하며, 북동측으로 약 700m 지점에 "중부내륙고속도로 중앙탑하이패스IC"가 소재함. 3)건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 중 제13층 제1304호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 강화마루 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 4)이용상태 일련번호(가) 제13층 제1304호 : 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 방송설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남향 완경사지를 계단식으로 평탄하게 조성한 정방형의 토지로 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측 주출입구가 노폭 약 15 - 20m의 아스팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역(2013-01-15), 지구단위계획구역(2013-01-24), 중로1류(폭 15m-20m)(접합)(2020-03-27)(중로1-중앙1)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-03-27)(중로2-중앙26)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(서충주꿈의유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(중앙탑중학교)<(2019-09-20)(충주중앙탑초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-09-20)(중앙탑초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기업도시개발구역(2013-01-15)(충주지식기반형기업도시)<기업도시개발 특별법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 소유자 및 거주인의 부재로 조사치 못하였으니, 경매입찰시 재확인하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년2월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년11월11일 | 근저당권 | 72,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년2월8일 | 가압류 | 20,389,276원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월14일 | 임차권설정 | 160,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년2월23일 | 가압류 | 18,476,941원 | 말소 |
| 6 | 2024년2월26일 | 가압류 | 45,813,566원 | 말소 |
| 7 | 2024년4월19일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년5월30일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2024년5월30일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2024년6월3일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 164,777,778원 133,864,689원 |
79% 2.3회 |
| 6개월 | 16건 | 138,750,000원 113,451,832원 |
80% 2회 |
| 12개월 | 40건 | 146,142,500원 125,045,745원 |
83% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
