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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2360 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 춘천지방법원 / 2024 타경 2360 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 춘천시 후석로228번길 24, 210동 15층1501호 (후평동,석사2아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.9 평 / 건물 17.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-30 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 130,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 63,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,370,000원 |
| 청구금액 | 105,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-21 | 130,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-26 | 91,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-30 | 63,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
후평동 899 | 61356.6분의 36 | 36㎡ (10.89평) |
| 건물 |
후평동 899 | 210동 15층1501호 철근콘크리트조 | 58.14㎡ (17.59평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/가스보일러/방3/화장실1
1)위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 "동부초등학교" 남동측 인근에 소재하는
석사2아파트 제210동 제15층 제1501호 건으로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시
설 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
2)교통상황 본건 단지까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 슬라브지붕 15층 중 15층 1501호 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등임. 창호: 플라스틱 창호 등임. 4)이용상태 아파트(방3, 주방 및 거실1, 화장실1, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 되어 있으며, 가스보일러에 의한 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 현황 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역, 어린이공원( 저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-2)(접합), 중로2류 (폭 15m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2021-12-02)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역< 교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년4월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년4월9일 | 전세권 | 105,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년12월20일 | 가등기 | 인수 | |
| 4 | 2023년3월28일 | 가압류 | 78,408,951원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월10일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년9월23일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2024년11월6일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년11월21일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -이 사건 신청채권자 남용숙은 전세권자이면서 대항력 있는 임차인임(배당 받지 못한 임대차보증금 잔액은 매수인이 인수함). |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 240,571,429원 203,929,932원 |
77% 1.9회 |
| 6개월 | 19건 | 210,263,158원 186,984,443원 |
86% 1.4회 |
| 12개월 | 42건 | 228,380,952원 202,965,036원 |
88% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경55289(1) 아파트 2025-07-14 |
강원특별자치도 춘천시 삭주로 125, 302동 15층 1513호 (후평동,세경아파트) [임차권등기] | 95,000,000원 66,500,000원 유찰 / 1회 |
