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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 103669 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 103669 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 회성시장1길 27, 3층311호 (회성동,대호아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.6 평 / 건물 13.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 63,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 40,320,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,032,000원 |
| 청구금액 | 201,145,221원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-17 | 63,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-22 | 50,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-26 | 40,320,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
회성동 454-1 | 1461.7분의 21.73 | 21.73㎡ (6.57평) |
| 건물 |
회성동 454-1 | 3층311호 철근콘크리트조 | 44.4㎡ (13.43평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 회성동 소재 "합포여자중학교" 사측 인근에 위치
하는『대호아파트』3층 311호로서, 주위는 교육시설, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설
등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 3층 311호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 새시창호 등의 구조입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북동측, 북서측, 남서측으로 소로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으며, 업무 집행 시 참고 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1992년8월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2009년6월16일 | 근저당권 | 14,867,600원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년5월11일 | 가압류 | 148,673,077원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월25일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 아파트로 이용중임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 230,416,667원 184,382,658원 |
77% 1.8회 |
| 6개월 | 20건 | 203,500,000원 165,746,645원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 49건 | 173,306,122원 140,634,028원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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