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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 1572 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 1572 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 함안군 칠원읍 원서로 89-21, 105동 15층1501호 (칠원동성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 24.6 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 124,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 79,360,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,936,000원 |
| 청구금액 | 81,874,724원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-17 | 124,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-22 | 99,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-26 | 79,360,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구성리 950-4 | 30584분의 81.2301 | 81.2301㎡ (24.57평) |
| 건물 |
구성리 950-4 | 105동 15층1501호 철근콘크리트구조 | 84.5359㎡ (25.57평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조/기와지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 소재 ‘칠원초등학교’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골구조위 금속기와지붕 15층 건물내 15층 1501호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지의 북측에 소재하는 도로를 통하여 차량의 진출입이 이루어지고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년3월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년3월23일 | 근저당권 | 108,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월11일 | 가압류 | 24,909,751원 | 말소 |
| 4 | 2024년6월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| 아파트로 이용중임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 4건 | 137,000,000원 137,294,725원 |
98% 0.8회 |
| 6개월 | 10건 | 124,700,000원 114,589,790원 |
91% 1회 |
| 12개월 | 16건 | 120,062,500원 106,705,994원 |
87% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
