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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 531154 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 531154 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 주부토로532번길 52, 6층608호 (계산동,영남아파트 1동) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.9 평 / 건물 14.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 167,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 81,830,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,183,000원 |
| 청구금액 | 137,560,645원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-17 | 167,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-23 | 116,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-25 | 81,830,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
계산동 76 | 10883분의 26.0277 | 26.0277㎡ (7.87평) |
| 건물 |
계산동 76 | 6층608호 철근콘크리트조 | 48.27㎡ (14.60평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천안남중학교" 동측 인근에 위치합니다.
2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 지하철역(계산역) 등이 소재하여, 제반 교통여건은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건 내 제1동 제6층 제608호로서, (사용승인일 : 1990.12.11) 외 벽 : 인조석붙임마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감 등. 창 호 : 샤시창호 등. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서, 인접지와 등고평탄하며, 현황 주거용 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측, 동측 및 북측으로 각각 로폭 약 30미터, 10미터, 10미터의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1) 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 기호 2) 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2002년9월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년3월17일 | 근저당권 | 160,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월17일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2024년5월24일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 24건 | 271,791,667원 228,042,686원 |
84% 1회 |
| 6개월 | 65건 | 263,646,154원 211,940,972원 |
80% 1.1회 |
| 12개월 | 98건 | 278,653,061원 226,623,626원 |
81% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
