|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 60239 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 60239 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 금정구 벅구산로 2, 6층602호 (남산동,남산누리마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.6 평 / 건물 21.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-26 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 246,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 120,540,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,054,000원 |
| 청구금액 | 200,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-17 | 246,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-22 | 172,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-26 | 120,540,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남산동 51-1 | 885.3 분의 12.0272 | 12.0272㎡ (3.64평) |
| 건물 |
남산동 51-1 | 6층602호 철근콘크리트구조 | 71.3158㎡ (21.57평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 청룡동에 소재하는 금정중학교의 남서측 인근에 위치하는 남산누리마을 6층 602호로서 주위는 상업업무용시설, 근린생활시설, 단독 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 범어사역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 6층 602호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 창호; 새시 창호 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 주상용건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 35미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 남산동 51-1 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이65m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이90m)<건축법>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 남산동 51-3 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이65m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이90m)<건축법>, 상대보호구역(2016-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년10월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년7월19일 | 가압류 | 6,966,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월29일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2022년8월9일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2022년10월28일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2022년12월9일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2023년1월6일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년8월2일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 331,504,348원 244,188,937원 |
70% 3.6회 |
| 6개월 | 42건 | 325,257,143원 242,163,199원 |
71% 3회 |
| 12개월 | 84건 | 342,688,095원 261,460,350원 |
74% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
