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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 59871 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 59871 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 동래구 시실로 154, 12층1202호 (명장동,대가하이츠) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-23 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 225,000,000원 |
| 최저가 | (6%) 12,971,000원 |
| 보증금 | (20%) 2,594,200원 |
| 청구금액 | 172,800,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-17 | 225,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-22 | 157,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-26 | 110,250,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-07-31 | 77,175,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-09-04 | 54,023,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-10-16 | 37,816,000 | 매각 |
| 낙찰가 38,065,000원 (17%) | |||
| 2025-11-28 | 미납 | ||
| 7 | 2026-01-08 | 37,816,000 | 유찰 |
| 8 | 2026-02-12 | 26,471,000 | 유찰 |
| 9 | 2026-03-19 | 18,530,000 | 유찰 |
| 10 | 2026-04-23 | 12,971,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
명장동 616 | 1742.7분의 34.4423 | 34.4423㎡ (10.42평) |
| 건물 |
명장동 616 | 12층1202호 철근콘크리트구조 | 59.9996㎡ (18.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 "명장초등학교" 북측 인근에 위치하고 있는
대가하이츠 12층 1202호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등으로
형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 내 12층 1202호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 공동현관관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인근지세는 남동하향의 경사를 이루고 있으며, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 약 12m 내외 폭의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2020-11-30)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래읍성지, 내주축성비))<문화재 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현재 공실상태로서 단전이 되어 있는 데다 관리비 등이 체납된 상태이므로 각별한 유의가 요망됨. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년11월16일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2022년9월5일 | 가압류 | 7,012,866원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월12일 | 임차권설정 | 180,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년6월27일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년1월5일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2024년7월24일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 재매각임. 매수신청보증금 20% 현재 공실이며, 관리비가 체납된 상태임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16건 | 522,375,000원 434,790,299원 |
82% 1.4회 |
| 6개월 | 48건 | 462,083,333원 382,469,297원 |
80% 1.5회 |
| 12개월 | 106건 | 470,264,151원 391,648,615원 |
79% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
