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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 122702 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 122702 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 난곡로 55, 224동 12층1202호 (신림동,관악산휴먼시아) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-05-22 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 677,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 541,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 54,160,000원 |
| 청구금액 | 420,053,236원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-17 | 677,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-22 | 541,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신림동 1735 | 105721.5분의 47.6202 | 47.6202㎡ (14.41평) |
| 건물 |
신림동 1735 | 224동 12층1202호 철근콘크리트구조 | 84.97㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울난향초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 중 제12층 제1202호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 하이샷시창호 등임. 4)이용상태 현황 "아파트"으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대의 자체평탄화한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 사방지<사방사업법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),비오톱1등급(저촉)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 소유자 및 이해관계인의 요청으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년11월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년11월29일 | 근저당권 | 96,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년12월23일 | 근저당권 | 480,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년8월13일 | 가압류 | 12,026,968원 | 말소 |
| 5 | 2024년9월9일 | 가압류 | 18,522,741원 | 말소 |
| 6 | 2024년10월8일 | 가압류 | 13,619,040원 | 말소 |
| 7 | 2024년11월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년12월3일 | 가압류 | 18,254,073원 | 말소 |
| 9 | 2025년2월7일 | 가압류 | 38,137,111원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 765,076,923원 659,645,308원 |
86% 1.4회 |
| 6개월 | 30건 | 640,933,333원 537,431,440원 |
85% 1.9회 |
| 12개월 | 72건 | 611,402,778원 522,161,508원 |
86% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
