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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 120508 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 120508 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 관악로 285, 108동 301호 (봉천동,성현동아아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.3 평 / 건물 34.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-05-22 () |
| 감정가 | 1,050,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 840,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 84,000,000원 |
| 청구금액 | 996,135,595원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-17 | 1,050,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-22 | 840,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 901,000,000원 (86%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉천동 1703 | 45467.3분의 43.87 | 43.87㎡ (13.27평) |
| 건물 |
봉천동 1703 | 108동 301호 철근콘크리트조 | 114.69㎡ (34.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "봉현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는
아파트 단지, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주
위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 24층 건물 내 3층 301호로서, (사용승인일: 2000.05.09.) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 부정형 토지로서, 아파트 단지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 간선도로에 연결되어 도로상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축선 지정(도로경계선에 서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의)). 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년2월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년2월26일 | 소유권 | ||
| 3 | 2022년3월18일 | 근저당권 | 1,032,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년8월18일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월18일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2024년12월19일 | 가압류 | 4,576,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 765,076,923원 659,645,308원 |
86% 1.4회 |
| 6개월 | 30건 | 640,933,333원 537,431,440원 |
85% 1.9회 |
| 12개월 | 72건 | 611,402,778원 522,161,508원 |
86% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
