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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 119461 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 119461 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 관천로26길 28, 101동 501호 (신림동,한림아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.1 평 / 건물 17.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-05-22 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 365,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 292,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 29,200,000원 |
| 청구금액 | 22,708,621원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-17 | 365,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-22 | 292,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신림동 1708 | 161분의 26.92 | 26.92㎡ (8.14평) |
| 건물 |
신림동 1708 | 101동 501호 철근콘크리트 | 59.33㎡ (17.95평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장
1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 인근은 다세대주택, 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 보라매병원역, 당곡역(경전철 신림선)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 4)이용상태 기호(가)는 공부상 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생·급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 약 폭 6m 내외 포장도로와 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년12월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년10월4일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 3 | 2024년12월5일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 765,076,923원 659,645,308원 |
86% 1.4회 |
| 6개월 | 30건 | 640,933,333원 537,431,440원 |
85% 1.9회 |
| 12개월 | 72건 | 611,402,778원 522,161,508원 |
86% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
