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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 106699 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 106699 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 월산로 82-62, 102동 9층 902호 (부곡동,석봉마을) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 202,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 129,280,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,928,000원 |
| 청구금액 | 210,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-16 | 202,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-21 | 161,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-25 | 129,280,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
부곡동 1157-1 | 27946 분의 47.1974 | 47.1974㎡ (14.28평) |
| 건물 |
부곡동 1157-1 | 102동 9층 902호 철근콘크리트조 | 84.82㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "월산초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 대단위 아파트단지, 일반주택, 상가 및 학교 등으로 형성되어 있으며, 주변여건 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호(1) : 철근콘크리트조 경사지붕 지하1층/지상20층 중 9층 902호로서, (사용승인일 : 2000.07.31.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 및 천장 : 벽지, 타일 붙임 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 일련번호(1) 9층 902호 : 아파트. 5)설비내역 급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비(옥내 소화전, 화재탐지설비 등) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 노폭 약 20m 내외, 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접하고, 남서측으로 보행자전용도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호((1)) : 도시지역,제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(공동),지구단위계획구역(장유지구),보행자전용도로(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년4월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년4월17일 | 근저당권 | 50,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년4월24일 | 근저당권 | 50,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년6월19일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2023년6월23일 | 근저당권 | 50,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년7월12일 | 근저당권 | 150,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년7월19일 | 임차권설정 | 220,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년5월24일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위번호 8번 주택임차권등기(2023.7.19. 제39164호) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대항력있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함). |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 74건 | 220,689,189원 167,129,903원 |
76% 1.9회 |
| 6개월 | 146건 | 224,205,479원 175,154,011원 |
78% 1.8회 |
| 12개월 | 261건 | 212,274,330원 164,645,953원 |
77% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
