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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4898 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 울산지방법원 / 2024 타경 4898 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 양산시 소주로 182, 105동 16층1602호 (소주동,양산서창대동아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.3 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-25 (입찰 10일전) |
| 감정가 | 60,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 29,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,940,000원 |
| 청구금액 | 66,371,506원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-16 | 60,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-21 | 42,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-25 | 29,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
소주동 1132-7 | 30317 분의 27.488 | 27.488㎡ (8.32평) |
| 건물 |
소주동 960-10 | 105동 16층1602호 철근콘크리트조 | 59.54㎡ (18.01평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 소주동 소재 "백동초등학교" 북서측 근거리에 위치한 [양산서창
대동아파트 제105동 제16층 제1602호]이며, 주위는 소규모 공장지대로서 공장, 주택,
농경지 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 24층건 내 제16층 제1602호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시 2중창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 8필지 일단의 부정형 완경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내부 및 주변 가로망 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 소주동 960-10 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(소주천)<하천법>. - 소주동 960-13 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. - 소주동 960-21 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. - 소주동 960-22 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. - 소주동 960-25 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. - 소주동 960-29 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(소주천)<하천법>. - 소주동 960-38 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(소주천)<하천법>. - 소주동 1132-7 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년10월8일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년9월21일 | 가압류 | 14,583,342원 | 말소 |
| 4 | 2022년10월18일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년6월4일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 46건 | 206,976,087원 173,309,536원 |
80% 1.2회 |
| 6개월 | 71건 | 205,392,958원 167,888,672원 |
78% 1.3회 |
| 12개월 | 154건 | 212,521,429원 169,605,635원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
