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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2636 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 / 2024 타경 2636 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 관동로27번길 117, 101동 18층1802호 (관동동,김해관동동일동미라주더스타) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.5 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 287,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 287,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 28,700,000원 |
| 청구금액 | 248,995,061원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-15 | 287,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-06-24 | 287,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
관동동 1161 | 14196분의 48.0933 | 48.0933㎡ (14.55평) |
| 건물 |
관동동 1161 | 101동 18층1802호 철근콘크리트구조 | 84.9873㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 주촌면 망덕리 소재 "신답경로회관" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(2) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 일련번호(4) : 도로 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호(2) : 본건 서측으로 도로의 일부인 일련번호(4) 토지를 경유하여 노폭 약 5 - 6m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(2) 토지상에 제시외건물(ㄱ - ㅁ) 5동이 소재하는 바, 현장조사 시 개략적인 실측 후 면적사정하여 평가목적 및 관리상태 등을 종합 고려하여 감정평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 1)건물의 구조 일련번호(3) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 사이딩판넬 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : PVC창호임. 2)이용상태 일련번호(3) : 근린생활시설로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호(3) : 기본적인 위생·급배수설비, LPG가스 설비 등이 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : - 일련번호(3) 건물의 바닥 데크는 건물 평가 시 포함하여 감정평가하였음. - 일련번호(3) 건물은 복층구조의 다락이 소재하여 건물 평가 시 포함하여 감정평가하였음 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 "관동초등학교" 북측 인근에 위치하는 "김해관동동일동미라주 더스타" 101동 18층 1802호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장 및 도시철도 정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 22층 건물 내 18층 1802호로서, (사용승인일 : 2017.10.27) - 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감, - 창호 : 이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-05-08), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2015-05-08)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2016-12-23)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-02-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-30)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년1월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년5월15일 | 근저당권 | 192,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년5월18일 | 전세권 | 100,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 74건 | 220,689,189원 167,129,903원 |
76% 1.9회 |
| 6개월 | 146건 | 224,205,479원 175,154,011원 |
78% 1.8회 |
| 12개월 | 261건 | 212,274,330원 164,645,953원 |
77% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
