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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 2518 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2024 타경 2518 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 금곡대로 166, 401동 24층2402호 (화명동,화명롯데캐슬카이저) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.3 평 / 건물 39.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 805,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 563,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 56,350,000원 |
| 청구금액 | 374,667,559원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-15 | 805,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-20 | 805,000,000 | 유찰 |
| 2025-05-20 | 563,500,000 | 변경 | |
| 3 | 2025-06-24 | 563,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화명동 2324 | 267676.8분의 57.3178 | 57.3178㎡ (17.34평) |
| 건물 |
화명동 2324 | 401동 24층2402호 철근콘크리트구조 | 131.05㎡ (39.64평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 "명덕초등학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는
대단위 아파트단지, 단지내 상가, 중소규모 공동주택, 학교, 소규모 점포 등으로 형성되어
있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 2호선 수정역이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상35층 건내 제24층 제2402호로서, 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시이중창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 개별난 방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 가로망정비 되어 있고, 단지 서측으로 노폭 약 35미터 내외의 광대로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%) , 도로(2013-06-12) (저촉), 도로(2013-11-06)(접합), 도로(접합), 도시철도(지하철)(저촉), 중로1류(폭 20m -25m)(2021-08-18)(도시계획시설(도로: 중로1-67호선) 사업시행자 지정 및 실시계획인가 고시)(접합), 상대보호구역(금란자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (낙동고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(롯데캐슬카이저유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(명덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(화명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금란자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(롯데캐슬카이저유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(명덕초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비구역) <도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년2월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년9월11일 | 근저당권 | 416,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2018년8월23일 | 근저당권 | 55,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2020년12월4일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년8월11일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월18일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 245,288,889원 187,348,978원 |
72% 1.6회 |
| 6개월 | 56건 | 269,567,857원 209,711,092원 |
75% 1.6회 |
| 12개월 | 104건 | 279,680,769원 222,359,706원 |
76% 1.7회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
