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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 121838 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2024 타경 121838 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 유성구 봉산로 39, 203동 6층606호 (송강동,송강마을아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.0 평 / 건물 15.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 138,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 138,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,800,000원 |
| 청구금액 | 144,983,863원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-15 | 138,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-06-24 | 138,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송강동 10-3 | 20959.9분의 29.776 | 29.776㎡ (9.01평) |
| 건물 |
송강동 10-3 | 203동 6층 606호 철근콘크리트조 | 49.5㎡ (14.97평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 송강동 소재 "대전송강중학교" 동측 인근에 위치하는 승강기
겸용 복도통행식 공동주택(아파트)으로서, 주위일원은 학교, 공원, 아파트, 단독주택,
로변상가 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서, 제반주위환경은 보통시
됨.
2)교통상황 본건까지 제반차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스래브지붕 15층 아파트로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호 임. 4)이용상태 송강마을아파트 제203동 제6층 제606호 로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비(소화전, 화재경보기 등), 난방설비, 도시가스 주차장 및 기타설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 인접도로상태는 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송강지구 택지개발사업), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 사업지역미분 류(공동주택용지), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대전송강중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전 송강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전송강초등학교병설유치원 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송강청솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(송강청솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(송 강택지개발완료)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천) 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대내역 "미상" 임. ② 건물의 내부현황은 건축물대장상의 평면도 및 인근주민의 탐문조사에 의거하며, 일반적인 아파트를 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년10월18일 | 가압류 | 30,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월14일 | 가압류 | 22,471,710원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월17일 | 임차권설정 | 140,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월8일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임차보증금 140,000,000원, 전입일자 2021.10.22. 확정일자 2021.09.27.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 428,571,429원 320,637,397원 |
71% 1.8회 |
| 6개월 | 48건 | 440,770,833원 334,741,917원 |
74% 1.5회 |
| 12개월 | 93건 | 413,763,441원 323,548,985원 |
78% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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