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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 138963 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 138963 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 벚꽃로 30, 제202동 제41층 제4101호 (독산동, 금천롯데캐슬골드파크2차) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.9 평 / 건물 17.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-05-28 (입찰 39일전) |
| 감정가 | 907,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 725,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 72,560,000원 |
| 청구금액 | 621,759,122원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-03-27 | 907,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-04-15 | 907,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-28 | 725,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
독산동 1150 | 10355분의 16.2847 | 16.2847㎡ (4.93평) |
| 건물 |
독산동 1150 | 제202동 제41층 제4101호 철근콘크리트구조 | 59.27㎡ (17.93평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금나래초등학교" 북서측 인근에
위치하며, 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설, 관공서, 학교, 공원
등이 소재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선(금천구청역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 41층 건물 내 41층 4101호로써 (사용승인일 : 2017.09.28) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 5)설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기, 지하주차장, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 사다리 평지로써, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 서측으로 노폭 약 25m, 남동측 노폭 약 11m 내외의 포장도로와 각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(금천구심),중로2류(폭 15m-20m)(접합),중로 3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,상대보호구역(서울시남부교육지원청 에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(서울시남부교육지원 청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해 발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군 사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지 역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년4월14일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2024년6월25일 |
근저당권 |
855,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년9월10일 |
가압류 |
14,290,569원 | 말소 |
| 4 | 2024년10월14일 |
가압류 |
48,790,925원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월16일 |
임의경매 |
말소 | |
| 6 | 2024년11월8일 |
가압류 |
9,947,388원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| -1토지 을구1번 지상권설정등기 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7 | 433857143 379933873 |
87 2.4 |
| 6개월 | 21 | 520809524 439163010 |
85 1.7 |
| 12개월 | 36 | 512666667 438250658 |
86 2.1 |
- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경124049(1) 아파트 2025-04-23 |
서울특별시 금천구 벚꽃로 40, 제110동 제1층 제102호 (독산동, 금천롯데캐슬골드파크1차) | 1,230,000,000원 984,000,000원 유찰 / 1회 |
