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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 124834 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2024 타경 124834 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신정이펜1로 51, 제410동 제3층 제302호 (신정동, 신정이펜하우스4단지) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-05-28 (입찰 39일전) |
| 감정가 | 783,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 626,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 62,640,000원 |
| 청구금액 | 310,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-15 | 783,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-28 | 626,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신정동 1317 | 33798분의 69.05 | 69.05㎡ (20.89평) |
| 건물 |
신정동 1317 | 제410동 제3층 제302호 철근콘크리트구조 | 84.86㎡ (25.67평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신은초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 학교, 공원, 병원, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위
환경은 대체로 무난한편임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 12층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2011.06.29) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 주차 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북동측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 현황 아파트 건부지(신정 이펜하우스 4단지)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 국민임대주택단지예정지구<국민임 대주택건설등에관한특별조치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리자 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년6월29일 |
소유권 |
말소 | |
| 2 | 2016년6월29일 |
근저당권 |
364,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년6월22일 |
근저당권 |
264,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년7월8일 |
강제경매 |
말소 | |
| 5 | 2025년3월27일 |
가압류 |
234,224,567원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율/ 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23 | 791260870 688701233 |
84 1.3 |
| 6개월 | 43 | 835441860 747518833 |
87 1.2 |
| 12개월 | 77 | 794636364 686184798 |
83 1.6 |
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