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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 60427 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2024 타경 60427 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 용산구 유엔빌리지길 200-16, 3층305호 (한남동,힐탑트레져1동) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 32.8 평 / 건물 62.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-24 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 5,570,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 3,564,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 356,480,000원 |
| 청구금액 | 1,750,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-15 | 5,570,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-20 | 4,456,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-24 | 3,564,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
한남동 1-44 | 7061분의 108.59 | 108.59㎡ (32.85평) |
| 건물 |
한남동 1-44 | 3층305호 철근콘크리트라멘조 | 206.96㎡ (62.61평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/지하철/노선버스정류장
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 옥수동 소재 "옥수역(3호선, 경의중앙선)" 남서측 인근에 위치하
며, 주위는 아파트 및 연립주택, 단독주택 등이 소재하는 고급주택지대로서 주위환경은 보통
임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트라멘조 철근콘크리트지붕 12층건 내 3층 305호로서, 외벽: 석재 마감 등. 창호: 샤시 창호 등 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후면 "내부구조도"참조) 5)설비내역 위생설비 및 급,배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설 비, 스프링클러 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 10M 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역,경관지구기타(건축규제완화관리구역),자연경관지구,도로(사도)(접합),일 반철도(수도권광역급행철도A노선)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수 도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역). 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상. - 본건 내부는 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준하였으니, 경매진행시 참고바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년6월28일 | 전세권 | 1,750,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년7월10일 | 가압류 | 15,498,952,333원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월4일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년9월19일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 1,297,000,000원 1,286,304,200원 |
99% 0.8회 |
| 6개월 | 10건 | 1,535,100,000원 1,462,940,100원 |
95% 1회 |
| 12개월 | 24건 | 2,253,625,000원 2,144,321,668원 |
91% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경1817(1) 아파트 2025-06-24 |
서울특별시 용산구 유엔빌리지길 230, 3층301호 (한남동,한남동유엔빌리지루하우스) | 3,410,000,000원 1,745,920,000원 유찰 / 3회 |
