|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 55845 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2024 타경 55845 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 용산구 이촌로58길 19, 9층901호 (이촌동,보람 더하임) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 10.6 평 / 건물 18.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-29 () |
| 감정가 | 1,250,000,000원 |
| 최저가 | (51%) 640,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 64,000,000원 |
| 청구금액 | 1,432,625,460원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-15 | 1,250,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-20 | 1,000,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-24 | 800,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-07-29 | 640,000,000 | 매각 |
| 낙찰가 803,000,000원 (64%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
이촌동 435 | 2118.5분의 35.187 | 35.187㎡ (10.64평) 2분의 1 지분 |
| 건물 |
이촌동 435 | 9층901호 철근콘크리트구조 | 60.17㎡ (18.20평) 2분의 1 지분 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/지하철/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 용산구 이촌동 소재 "용산철도고등학교" 남동측 인근에 위치함.
주위는 아파트단지,주민센터,공원 및 소규모 생활편익시설등이 소재하는 간선도로 부근 주택지대로서 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 근거리에 지하철 4호선 이촌역이 있어 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 아파트 내 901호로서 외벽:세멘몰탈위페이트마감 등. 내벽:벽지 및 일부타일 마감 등. 창호:샷시이중창임. 4)이용상태 2009.01.08일자로 사용승인되고, 방3,거실,주방겸식당,욕실겸화장실2,드레스룸,발코니,현관 등으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생시설,상하수도 급배수시설,승강기시설,화재탐지시설,지하주차시설, 도시가스에의한 난방시설 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 내 개설된 포장도로를 통해 주요 외부 간선도로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서빙고아파트지구지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(폭원 8m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 9층 901호는 2인의 공유물건이며, 금번 평가는 이 중 매각지분 갑구2번 이은희지분 2분의 1전부임. 본건 9층 901호는 집합건축물대장상에 위반건축물로 표기되어 있음. 2013.7.9. 주택과-17907(2013.7.9)호에 의거 위반건축물표기[-901호 남쪽 베란다(가로19m *세로1.3m)에 도로사선 및 채광방향일조권 사선으로 후퇴되어 행위허가 할수없는 부분에 불법으로 면적을 증가(약24.7㎡)하여 사용(주택법제42조및 주택법시행령 제47조위반)/-901호 북쪽 베란다(가로3.5m*세로1.3m)채광방향 일조권 사선으로 후퇴되어 행위허가 할수없는 부분에 불법으로 면적을 증가(약4.5㎡)하여 사용(주택법제42조및 주택법시행령 제47조 위반)] |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년3월28일 | 가압류 | 188,007,449원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -지분매각 -대장상 위반건축물표기 2013.7.9.주택과-17907(2013.7.9.)호에 의거 남쪽 베란다(가로19m*세로1.3m)에 도로사선 및 채광방향 일조권 사선으로 후퇴되어 행위허가 할 수 없는 부분에 불법으로 면적을 증가(약24.7㎡)하여 사용(주택법 제42조 및 주택법시 행령 제47조 위반)/북쪽 베란다(가로3.5m*세로1.3m)채광방향 일조권 사선으로 후퇴되어 행위허가 할 수 없는 부분에 불법으로 면적을 증가(약4.5㎡)하여 사용(주택법 제42조 및 주택법시행령 제47조 위반) 향후 이행강제금 부과 및 원상복구 처분의 가능 성도 배제하지 못하는바 경매 참여시 사전 확인 및 검토가 요망됨 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 1,973,000,000원 1,706,435,199원 |
94% 1.3회 |
| 6개월 | 14건 | 1,895,071,429원 1,704,172,213원 |
95% 1.1회 |
| 12개월 | 27건 | 2,016,888,889원 1,843,579,334원 |
92% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
