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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 114964 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2023 타경 114964 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 관악로30길 12, 102동 25층2506호 (봉천동,관악우성아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.4 평 / 건물 34.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-05-27 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 919,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 735,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 73,520,000원 |
| 청구금액 | 993,826,804원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-15 | 919,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-27 | 735,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉천동 1706 | 50661.5분의 37.85 | 37.85㎡ (11.45평) |
| 건물 |
봉천동 1706 | 102동 25층2506호 철근콘크리트 | 114.78㎡ (34.72평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/철근콘크리트 벽식조/경사슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘봉원중학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 공원, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(2호선) ‘서울대입구역(관악구청)’ 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 경사슬래브지붕 29층건 내 제102동 제25층 제2506호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기, 소화설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남측하향 완경사의 4필 일단의 부정형 토지로서, 건부지(아파트)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 개설도로를 통해 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ■ 일련번호 2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ■ 일련번호 3 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ■ 일련번호 4 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대 미상임. 2) 기타 - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년10월26일 | 소유권 | ||
| 2 | 2006년10월26일 | 소유권 | ||
| 3 | 2006년7월10일 | 근저당권 | 72,650,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2022년1월20일 | 근저당권 | 1,152,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년7월10일 | 가압류 | 18,987,644원 | 말소 |
| 6 | 2023년7월17일 | 가압류 | 238,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2023년7월21일 | 가압류 | 34,020,331원 | 말소 |
| 8 | 2023년8월23일 | 가압류 | 12,921,409원 | 말소 |
| 9 | 2023년9월20일 | 가압류 | 14,193,688원 | 말소 |
| 10 | 2023년10월11일 | 가압류 | 22,355,842원 | 말소 |
| 11 | 2023년10월26일 | 임의경매 | 말소 | |
| 12 | 2023년11월23일 | 압류 | 말소 | |
| 13 | 2024년1월16일 | 압류 | 말소 | |
| 14 | 2024년1월22일 | 압류 | 말소 | |
| 15 | 2024년8월7일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 16 | 661187500 558601593 |
86 1.8 |
| 6개월 | 42 | 596785714 506384078 |
87 1.5 |
| 12개월 | 71 | 601239437 513882890 |
86 1.5 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
