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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 26641 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 전주지방법원 군산지원 / 2024 타경 26641 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 백토로 117-0, 504동 6층 605호 (나운동,군산나운주공5단지아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 10.5 평 / 건물 17.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-07 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 67,600,000원 |
| 최저가 | (49%) 33,124,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,312,400원 |
| 청구금액 | 59,643,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-14 | 67,600,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-26 | 47,320,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-07 | 33,124,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
나운동 45-7 | 52408.7분의 34.6773 | 34.6773㎡ (10.49평) |
| 건물 |
나운동 45-7 | 504동 6층 605호 철근콘크리트벽식조 | 58.14㎡ (17.59평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스승강장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 "진포초등학교" 븍동측 인근에
위치하며, 인근은 중소규모의 아파트단지가 주를 이루는 아파트지대로서, 주변
으로 근린생활시설 등이 혼재하여 소재하는 바 제반 주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 용이하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 중 제6층 제605호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 장판깔기, 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시, 알루미늄새시창 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전 등) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건물부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 3면이 도로와 접하며, 북측 및 서측 인접한 도로릍 통하여 주출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(78)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년3월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년9월22일 | 임차권설정 | 65,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2024년10월14일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 17번 주택임차권등기(임차보증금 65,000,000원, 전입일자 2017.04.28., 확정일자 2017.04.28.) 는 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 104건 | 136,250,423원 106,108,525원 |
78% 1.3회 |
| 6개월 | 190건 | 137,210,232원 105,383,239원 |
77% 1.3회 |
| 12개월 | 218건 | 139,189,193원 107,701,547원 |
77% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
