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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 33428 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 33428 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 숙호산로 64-5, 다동 3층310호 (이현동,신익무지개아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.7 평 / 건물 12.3 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-30 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 64,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 40,960,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,096,000원 |
| 청구금액 | 26,049,048원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-14 | 64,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-26 | 51,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-30 | 40,960,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
이현동 111-4 | 4760분의 22.28 | 22.28㎡ (6.74평) |
| 건물 |
이현동 111-4 | 다동 3층310호 철근콘크리트조 | 40.56㎡ (12.27평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 이현동 소재 "진주여자중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 3층 310호로서, (사용승인일 : 1987.08.14) - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창 호 : 새시창호임. 4)이용상태 현황 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 자체지반 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로, 서측으로 노폭 5-6미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭7미터 내외의 포장도로가 각각 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로1류(폭 10m-12m)(평거1-1)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(평거2-41)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-23)(중로1-56)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년9월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년4월3일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2022년10월25일 | 가압류 | 9,580,940원 | 말소 |
| 4 | 2023년4월12일 | 가압류 | 27,962,908원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월30일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 319,200,000원 238,370,285원 |
69% 2.6회 |
| 6개월 | 28건 | 209,178,571원 168,085,102원 |
79% 1.8회 |
| 12개월 | 58건 | 225,586,207원 187,144,325원 |
79% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경31705(1) 아파트 2025-06-23 |
경상남도 진주시 진주대로 1317, 104동 7층705호 (이현동,이현하이클래스웰가) | 305,000,000원 305,000,000원 신건 / 0회 |
