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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 101380 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 101380 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산회원구 구암남6길 69, 1층105호 (구암동,대진아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 5.3 평 / 건물 7.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 42,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 26,880,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,688,000원 |
| 청구금액 | 22,062,549원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-10 | 42,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-15 | 33,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-19 | 26,880,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구암동 80-3 | 1617.1분의 17.5772 | 17.5772㎡ (5.32평) 2분의 1 지분 전부 |
| 건물 |
구암동 80-3 | 1층105호 철근콩크리트조 | 26.015㎡ (7.87평) 2분의 1 지분 전부 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동소재 대진아파트 1층 105호로서 부근은 학교, 단독주택, 근린시설, 아파트 등이 혼재함.
2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건내 1층 105호로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단으로 장방형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(마산구암고등학교)<교육환경 보호에 관한법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바랍니다. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. 현황조사 당시 전입세대확인서 상에는 소유자 세대만 존재하나, 거주자와 연락이 되지 않아 실제 점유 여부나 관리비 연체 여 부 등에 대하여는 확인하지 못하였음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 242,300,000원 193,258,190원 |
76% 1.9회 |
| 6개월 | 19건 | 204,947,368원 165,061,732원 |
80% 1.6회 |
| 12개월 | 47건 | 173,404,255원 140,660,795원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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