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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 100530 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 100530 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 월영동11길 42, 307동 5층504호 (해운동,두산아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 232,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 148,480,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,848,000원 |
| 청구금액 | 77,464,889원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-10 | 232,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-15 | 185,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-19 | 148,480,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
해운동 49 | 20693.8분의 38.669 | 38.669㎡ (11.70평) |
| 건물 |
해운동 49 | 307동 5층504호 철근콘크리트벽식구조 | 84.84㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재 "해운중학교" 북측 인근에 위치하는
『두산아파트』307동 5층 504호로서, 주위는 공동주택, 교육시설, 근린생활시설 등으로서,
제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 단지 내 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 18층건 중 5층 504호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 새시창호 등의 구조입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 제반 위생, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건 대지권의 목적이 되는 토지는 세장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 북동측 및 서측으로 진출입로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세종유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건은 현장조사 시 이해관계인 부재로 인하여 외부관찰, 동일단지 내 평가사례 및 탐문조사에 의하였으며, 업무 집행 시 참고 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년10월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년10월8일 | 근저당권 | 117,777,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월28일 | 근저당권 | 97,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년3월10일 | 가압류 | 61,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년8월11일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년1월29일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 213,307,692원 150,780,891원 |
75% 1.8회 |
| 6개월 | 19건 | 198,947,368원 145,292,188원 |
75% 1.8회 |
| 12개월 | 48건 | 190,375,000원 142,379,870원 |
73% 2.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경2827(1) 아파트 2025-06-26 |
경상남도 창원시 마산합포구 월영동로 8, 18층1811호 (해운동,대동씨.코아상가아파트) | 153,000,000원 153,000,000원 신건 / 0회 |
