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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 100387 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 100387 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 함안군 가야읍 하검길 136, 101동 6층607호 (은하아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-24 () |
| 감정가 | 59,000,000원 |
| 최저가 | (51%) 30,208,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,020,800원 |
| 청구금액 | 34,983,911원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-10 | 59,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-15 | 47,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-19 | 37,760,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-07-24 | 30,208,000 | 매각 |
| 낙찰가 31,315,000원 (53%) | |||
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
검암리 587 | 7591분의 55.756 | 55.756㎡ (16.87평) |
| 건물 |
검암리 587 | 101동 6층607호 철근콘크리트조 | 59.7㎡ (18.06평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 가야읍 검암리 소재 "검암생활 체육공원" 북동측 인근에 위치함.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 본건 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 주택지대임. 3)형태 및 이용상태 인근 토지에 비해 다소 고지이며, 부정형의 토지로 아파트부지임. 4)인접 도로상태 본건 소재 부지 북서측으로 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 가야읍 검암리 소재 "검암생활 체육공원" 북동측 인근에 위치함. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상6층 건물내 제6층 제607호로서 건물로서 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로서 방3, 거실, 주방, 화장실 등으로 이용됨. 5)설비내역 - 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. - 기름보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인근 토지에 비해 다소 고지이며, 부정형의 토지로 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북서측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년7월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년11월27일 | 가압류 | 33,649,932원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월18일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(단, 현황조사 시 점유자 이정광은 소유자의 고모로서 전입신고만 되어 있다는 취지의 소유자 진술이 있었음). |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 153,600,000원 144,803,198원 |
93% 1회 |
| 6개월 | 11건 | 115,545,455원 106,074,081원 |
90% 1.1회 |
| 12개월 | 19건 | 122,631,579원 108,105,889원 |
87% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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