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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 563 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 563 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로759번길 5, 101동 5층504호 (보영아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.6 평 / 건물 23.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-19 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 136,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 66,640,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,664,000원 |
| 청구금액 | 54,874,110원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-10 | 136,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-15 | 95,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-19 | 66,640,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
오남리 749-1 | 4434분의 54.76 | 54.76㎡ (16.56평) |
| 건물 |
오남리 749-1 | 101동 5층504호 철근콘크리트조 | 77.58㎡ (23.47평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/철근콘크리트조/평슬래브지붕/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 오남읍 양지리 소재 "오남고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근
은 아파트단지, 각급 학교, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위
환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 시내버스 정류장이 인근에 소재하여, 제반 교통사정은 보통 임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층건중 제5층 제504호로서 외벽:몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽:벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호:샷시 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 주방 및 식당, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 2필일단의 부정형 토지로 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로와 외곽공도가 연계되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2012-11-29)(오남고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(2): 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2012-11-29)(오남고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보 호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2013-07-02)(오남천)<하천법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년8월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년8월13일 | 근저당권 | 80,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년11월8일 | 근저당권 | 39,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월5일 | 임의경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년2월27일 | 가압류 | 5,850,009원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 61건 | 433,196,721원 366,073,878원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 131건 | 472,809,160원 400,882,062원 |
82% 1.2회 |
| 12개월 | 270건 | 470,007,407원 398,251,507원 |
83% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
