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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 115735 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 115735 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 남부순환로256라길 25, 101동 9층902호 (남현동,남현동한일유앤아이아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-08 (입찰 9일전) |
| 감정가 | 792,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 633,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 63,360,000원 |
| 청구금액 | 10,804,331원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-10 | 792,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-11-13 | 792,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-01-08 | 633,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남현동 1136 | 9128.6분의 51.0637 | 51.0637㎡ (15.45평) |
| 건물 |
남현동 1136 | 101동 9층902호 철근콘크리트조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 주를 이루는 주택지대로 주거지로서 제반 주위 환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 북동측 근거리에 "사당역(지하철 2, 4호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 기타지붕 11층 건물 내 제9층 제902호로서, 외벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트(후첨 "건물개황도" 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측, 남동측, 북서측, 북동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 남현동 1136 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 남현동 1136-1 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인 할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년8월31일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년8월31일 | 근저당권 | 345,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월15일 | 근저당권 | 470,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월21일 | 근저당권 | 13,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년3월7일 | 가압류 | 52,100,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년5월1일 | 가압류 | 36,344,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년8월8일 | 임의경매 | 말소 | |
| 8 | 2024년8월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 567,428,571원 502,076,884원 |
80% 3.9회 |
| 6개월 | 19건 | 498,258,947원 442,825,589원 |
79% 3.2회 |
| 12개월 | 45건 | 619,953,778원 530,481,089원 |
82% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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