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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 547685 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2024 타경 547685 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 예술로226번길 28, 13층1304호 (구월동,현대홈타운) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.4 평 / 건물 12.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 181,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 88,690,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,869,000원 |
| 청구금액 | 177,338,700원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-09 | 181,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-13 | 126,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-17 | 88,690,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구월동 1133 | 605.4분의 7.9483 | 7.9483㎡ (2.40평) |
| 건물 |
구월동 1133 | 13층1304호 철근콘크리트구조 | 39.6693㎡ (12.00평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1,2호선 "인천시청역" 이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 2015년 06월 24일 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층건 내 제13층 제1304호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 폭 약 10미터 내외, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있으며 서측으로 접한 도로는 단차가 있는 보행자 전용 통행로임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m-12 m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460 -6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년6월29일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2021년1월6일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2022년1월24일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2022년4월26일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2022년12월1일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2023년3월8일 | 가압류 | 218,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년4월24일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년3월19일 | 임차권설정 | 177,000,000원 | 말소 |
| 10 | 2024년7월18일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 177,000,000원, 전입일자 2020.02.25. 확정일자 2020.02.03.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 35건 | 424,685,714원 341,518,680원 |
82% 1.2회 |
| 6개월 | 71건 | 376,577,465원 308,009,921원 |
81% 1.3회 |
| 12개월 | 147건 | 383,442,177원 318,678,309원 |
82% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
