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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 38513 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 38513 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달서구 월배로 30, 5층509호 (진천동,달맞이맨션) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 11.5 평 / 건물 22.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-01-06 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 154,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 154,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,400,000원 |
| 청구금액 | 6,794,546원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-08 | 56,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-07 | 39,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-02 | 27,440,000 | 유찰 |
| 2025-06-03 | 27,440,000 | 변경 | |
| 2025-07-08 | 19,208,000 | 변경 | |
| 4 | 2026-01-06 | 154,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
진천동 782 | 4014분의 38.11 | 38.11㎡ (11.53평) |
| 건물 |
진천동 782 | 5층 509호 철근콘크리트조 | 75.26㎡ (22.77평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방3
1)위치 및 주위환경
- 본건은 구분건물(아파트)인 "달맞이맨션 5층 509호(전용면적: 75.26㎡, 계단식, 남동향)"
로서, 대구광역시 달서구 진천동 소재 "대구진천초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있음.
- 주위는 간선도로(월배로)변 노선상가지대로서 아파트단지 및 판매시설, 소매점, 음식점, 병원 등의 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있고, 본건 아파트단지 후면은 기존 주택 지대를 이루고 있음. 2)교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 주변 간선도로변으로 도보 약 2-4분 내외 거리에 시내버스정류장이, 도보로 약 5-6분 내외 거리에 도시철도 1호선 "진천역"이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 비교적 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 5층 509호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "1992. 10. 10." 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4)이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 "건축물현황도"에 의거할 때 내부는「방3, 주 방, 거실, 욕실 등」으로 되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비 및 승강기설비, 옥내소화전, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 주변 토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파 트 및 부속건물, 부속상가 등의 부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 북서측으로 왕복 7차선 및 남서측으로 약 6m 아스팔트포장도로, 북 동측으로 약 3-4m 콘크리트및인도블럭도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)( 접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-10-17)(진천초등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>"에 해당함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년5월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년5월8일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년5월8일 | 소유권 | ||
| 4 | 2024년5월8일 | 소유권 | ||
| 5 | 2024년6월17일 | 가압류 | 40,588,388원 | 말소기준 |
| 6 | 2024년7월25일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 88건 | 275,534,091원 219,938,296원 |
79% 1.6회 |
| 6개월 | 130건 | 279,238,462원 219,978,378원 |
79% 1.5회 |
| 12개월 | 239건 | 302,468,619원 238,282,430원 |
79% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
