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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 105950 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안양지원 / 2024 타경 105950 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 군포시 고산로677번길 34, 1336동 14층1401호 (산본동,개나리아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.0 평 / 건물 17.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 383,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 245,120,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,512,000원 |
| 청구금액 | 175,877,787원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-08 | 383,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-20 | 306,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-17 | 245,120,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산본동 1066 | 64526.2분의 36.41 | 36.41㎡ (11.01평) |
| 건물 |
산본동 1066 | 1336동 14층1401호 철근콘크리트조 | 58.14㎡ (17.59평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
경기도 군포시 산본동 소재 "곡란중학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 대규모 아파트
단지, 단독주택, 공원등이 혼재하는 지역으로 주위환경 무난함.
2)교통상황 본건 단지까지 차량출입 용이하며 인근 버스정류장까지 도보로 약3-5분정도의 거리로 제반 교통사정 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 아파트내 14층 1401호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임. 5)설비내역 난방, 위생, 급탕, 승강기, 화재경보설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2003-08-21), 지구단위계획구역, 지구단위 계획구역(2003-08-21), 소로1류(폭10m-12m)(2003-08-21)(접합), 소로1류(폭10m-12m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(2003-08-21)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로1류(폭20m-25m) (2003-08-21)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(2003-08-21)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀 억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2003-08-21)<수도권 정비계획법>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 내부구조도는 현장답사시 거주인 부재로 외부관찰 및 평가전례등에 의거하였는바 참고바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년7월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년7월16일 | 근저당권 | 219,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년2월23일 | 근저당권 | 351,600,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월23일 | 가압류 | 9,310,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년10월16일 | 가압류 | 11,023,438원 | 말소 |
| 6 | 2024년7월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 13건 | 513,000,000원 457,095,323원 |
89% 1.3회 |
| 6개월 | 20건 | 488,300,000원 434,903,910원 |
89% 1.3회 |
| 12개월 | 56건 | 482,803,571원 424,529,038원 |
88% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
