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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 40552 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 40552 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 신흥로16번길 53, 18층1802호 (심곡동,글로리아) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.1 평 / 건물 22.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 638,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 312,620,000원 |
| 보증금 | (10%) 31,262,000원 |
| 청구금액 | 438,056,334원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-08 | 638,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-13 | 446,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-17 | 312,620,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
심곡동 388-5 | 2140.3분의 16.86 | 16.86㎡ (5.10평) |
| 건물 |
심곡동 388-5 | 18층1802호 철근콘크리트구조 | 73.418㎡ (22.21평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천역(부천대학교)" 북서측에 위치하며,
주위는 동유형의 오피스텔, 아파트, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역
으로서, 주변환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철1호선(경인선) "부천역(부 천대학교)"이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 20층 건물 내 제18층 제1802호로서, (사용승인일:2023.01.04.) 외벽: 몰탈위 돌붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 4)이용상태 집합건축물대장상 본건 전유부분의 용도는 "아파트"이나, 본건이 속한 건물은 "오피스텔", "근린생활시설", "아파트 등 공동주택"등으로 등재되어있는 복합 용도 건물임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 등 소방설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택,업무시설 등의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 세로의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 철도보호지구<철도안전법> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 외벽에는 "유치권 행사중" 현수막이 붙어있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년5월9일 | 근저당권 | 510,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월16일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -건물 외벽에 '유치권 행사중' 현수막이 붙어있으나, 유치권 행사가 건물 전체인지는 불명확함.(감정평가서 참조) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 10건 | 566,800,000원 472,785,630원 |
81% 1.3회 |
| 6개월 | 20건 | 471,700,000원 399,286,985원 |
84% 1.2회 |
| 12개월 | 24건 | 440,166,667원 377,252,092원 |
86% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
