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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 82922 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 82922 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 마상로153번길 28, 라동 1층103호 (성사동,장미아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.4 평 / 건물 17.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 327,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 160,230,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,023,000원 |
| 청구금액 | 68,820,490원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-08 | 327,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-13 | 228,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-17 | 160,230,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
성사동 496-5 | 5744분의 44.4558 | 44.4558㎡ (13.45평) |
| 건물 |
성사동 496-5 | 라동 1층103호 철근콘크리트조 | 56.7㎡ (17.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재,"성사초등학교"북서측 인근에 위치하는 장미아파트 제라동 제1층 제103호로서, 주위는 아파트, 연립주택, 근린생활시설등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 제1층 제103호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감등. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 소화전설비, 주차장설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-02-28) , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미래유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(연꽃유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년12월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년8월18일 | 근저당권 | 90,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년10월15일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2024년11월22일 | 가압류 | 57,629,089원 | 말소 |
| 5 | 2024년12월12일 | 가압류 | 16,345,435원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 29건 | 471,586,207원 410,728,379원 |
86% 1회 |
| 6개월 | 54건 | 471,407,407원 407,602,481원 |
85% 1회 |
| 12개월 | 110건 | 489,409,091원 431,371,057원 |
87% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
