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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 111718 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 111718 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강북구 솔샘로 159, 제114동 제5층 제504호 (미아동,벽산라이브파크아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.1 평 / 건물 34.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 688,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 688,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 68,800,000원 |
| 청구금액 | 208,171,725원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-08 | 688,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-06-17 | 688,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
미아동 1354 | 67877.5분의 56.38 | 56.38㎡ (17.05평) |
| 건물 |
미아동 1354 | 제114동 제5층 제504호 철근콘크리트조 | 114.68㎡ (34.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/가스보일러/방4/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "솔샘중고교" 남서측 인근에 위치함.
부근은 아파트 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대중교통수단인 버스정류장 및 우이신설경전철 "솔샘역" 까지 도보로 각각 약8-9분 및 약11-12분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트 경사슬라브지붕 22층건내 제5층 제504호로서, 외벽은 시멘트몰탈위페인팅 마감, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 4)이용상태 현관1·방4·주방겸식당1·거실1·욕실겸화장실2·발코니4 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 5)설비내역 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인은 관할교육청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 기호2: 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인은 관할교육청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할교육청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호3: 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년10월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년10월21일 | 근저당권 | 330,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월20일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년8월26일 | 근저당권 | 180,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년7월4일 | 임의경매 | 말소 | |
| 6 | 2025년1월22일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 503,800,000원 486,221,818원 |
95% 1회 |
| 6개월 | 21건 | 597,095,238원 526,459,647원 |
87% 1.2회 |
| 12개월 | 44건 | 594,667,636원 510,998,383원 |
85% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
