|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 106211 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 106211 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 노원구 덕릉로94길 21, 204동 23층2303호 (상계동,상계불암대림아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.2 평 / 건물 17.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-02 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 521,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 416,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 41,680,000원 |
| 청구금액 | 394,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-08 | 521,000,000 | 유찰 |
| 2025-05-20 | 416,800,000 | 변경 | |
| 2 | 2025-12-02 | 416,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상계동 1289 | 20433.8분의 23.773 | 23.773㎡ (7.19평) |
| 건물 |
상계동 1289 | 204동 23층2303호 철근콘크리트벽식구조 | 59.22㎡ (17.91평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 "상계제일중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(4호선: 상계역)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 경량철골지붕 23층 건물내 제23층 제2303호로서, (사용승인일 : 2000.03.28) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도"참조바람. (※ 본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였음.) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 내 포장도로가 개설되어 있으며 단지외로 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년8월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년8월13일 | 근저당권 | 188,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월8일 | 근저당권 | 420,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월20일 | 근저당권 | 52,800,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월12일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 19건 | 701,052,632원 602,127,514원 |
86% 1.3회 |
| 6개월 | 57건 | 638,140,351원 563,025,543원 |
89% 1.1회 |
| 12개월 | 124건 | 607,298,387원 538,586,090원 |
88% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
