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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 105829 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울북부지방법원 / 2024 타경 105829 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강북구 오패산로77길 36, 13층1301호 (번동,스카이캐슬) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.2 평 / 건물 7.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 301,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 192,640,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,264,000원 |
| 청구금액 | 400,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-08 | 301,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-20 | 240,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-17 | 192,640,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
번동 446-59 | 682.4분의 7.33 | 7.33㎡ (2.22평) |
| 건물 |
번동 446-59 | 13층1301호 철근콘크리트구조 | 25.29㎡ (7.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강북구 번동 소재 "서울강북경찰서" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 상업용부동산, 근린생활시설, 공원, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 무난한 편임.
2)교통상황
본동까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북동측 인근에 지하철 4호선 "수유역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 15층 건물 내 13층 1301호로서, 집합건축물대장상 2021년 11월 25일에 사용승인되었으며, 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시창 등임. 4)이용상태 도시형생활주택원룸형으로 이용중임. (세부 내역은 후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 주상복합용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본단지 북서측 및 남동측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호 (1) 도시지역, 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호 (2) 도시지역, 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(서울특별시고시 제2022-342호)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호 (3) 도시지역, 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건의 호별위치는 집합건축물대장의 도면 및 점유현황 등을 참고하였으며, 내부구조 등은 현장조사시 이해관계인의 부재로 개략적인 외부 관찰, 집합건축물대장상의 건축물현황도 등을 참조하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였는 바 실제와 상이할 수 있으니 입찰 및 낙찰시 재확인하는 등 유의하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년11월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월29일 | 근저당권 | 400,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월5일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 503,800,000원 486,221,818원 |
95% 1회 |
| 6개월 | 21건 | 597,095,238원 526,459,647원 |
87% 1.2회 |
| 12개월 | 44건 | 594,667,636원 510,998,383원 |
85% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
