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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 33596 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 33596 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 북장대로35번길 14, 4층503호 (봉곡동,순화몽페레씨티빌) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.2 평 / 건물 12.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-23 (입찰 8일전) |
| 감정가 | 63,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 40,320,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,032,000원 |
| 청구금액 | 65,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-07 | 63,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-19 | 50,400,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-23 | 40,320,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
봉곡동 478-6 | 740.2분의 30.3034 | 30.3034㎡ (9.17평) |
| 건물 |
봉곡동 478-6 | 4층503호 철근콘크리트조 | 42.288㎡ (12.79평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 봉곡동에 위치한 순화몽페레씨티빌 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층 건내 4층 503호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (본건 현장 조사시 이해관계인의 부재로 내부조사가 불가하였는 바, 관련 공부, 인근 주민 탐문조사 및 외부 관찰 등에 의거함) 5)설비내역 난방설비, 위생설비, 소방설비 등 공동주택 관련 제반 설비가 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 각각 7미터내외 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : "감정평가액의 산츨근거 및 결정의견" 참조 |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년10월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년5월20일 | 가압류 | 155,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년1월26일 | 임차권설정 | 65,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년5월8일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2024.01.26. 접수 제2869호) 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되 지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당 받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. -대항력 주의 요함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 9건 | 297,222,222원 242,675,444원 |
68% 3.1회 |
| 6개월 | 24건 | 224,291,667원 170,771,369원 |
75% 2.2회 |
| 12개월 | 59건 | 234,067,797원 192,573,573원 |
78% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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