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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 50152 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울동부지방법원 / 2024 타경 50152 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 성동구 마장로46길 14, 4층402호 (마장동,마장동삼웅아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.3 평 / 건물 35.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-07 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 929,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 594,560,000원 |
| 보증금 | (10%) 59,456,000원 |
| 청구금액 | 612,390,157원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-07 | 929,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-19 | 743,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-07 | 594,560,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
마장동 778-1 | 1217.4분의 54.003 | 54.003㎡ (16.34평) |
| 건물 |
마장동 778-1 | 4층402호 철근콘크리트조 | 118.23㎡ (35.76평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/제반차량 출입/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트조/도시가스/방4
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 마장동 소재 지하철 5호선 "마장역" 동측 인근에 위치하는
마장동삼웅아파트 1동 제4층 402호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대이며, 주거환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 "마장역"과 지하철 2호선 "신답역"이 소재하여 대중교통 상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 1995.7월에 준공된 철근콘크리트조 평지붕 11층 건물 중 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시 창 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중이며 방4, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 발코니 등으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 승강기시설, 화재방재설비, 지상 및 지하주차장 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 (1),(2)토지 일단으로 인접지와 등고 평탄한 정방형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 동측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1), (2)토지 공히, 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(마장역세권), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 말소 | |||
| 2 | 2024년9월5일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2016년12월15일 | 소유권 | ||
| 4 | 2021년1월29일 | 근저당권 | 714,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년10월25일 | 근저당권 | 270,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년10월25일 | 전세권 | 5,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2022년3월15일 | 근저당권 | 88,317,000원 | 말소 |
| 8 | 2023년11월27일 | 가압류 | 36,046,148원 | 말소 |
| 9 | 2023년12월13일 | 가압류 | 8,597,543원 | 말소 |
| 10 | 2023년12월13일 | 가압류 | 14,679,100원 | 말소 |
| 11 | 2023년12월14일 | 가압류 | 255,000,000원 | 말소 |
| 12 | 2023년12월19일 | 압류 | 말소 | |
| 13 | 2024년1월8일 | 임의경매 | 말소 | |
| 14 | 2024년1월8일 | 가압류 | 16,930,806원 | 말소 |
| 15 | 2024년1월10일 | 임의경매 | 말소 | |
| 16 | 2024년1월19일 | 압류 | 말소 | |
| 17 | 2024년2월2일 | 가압류 | 31,100,582원 | 말소 |
| 18 | 2024년2월19일 | 가압류 | 31,595,212원 | 말소 |
| 19 | 2024년4월1일 | 가압류 | 18,749,300원 | 말소 |
| 20 | 2024년4월4일 | 가압류 | 10,000,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 1,353,225,714원 1,410,925,641원 |
105% 0.3회 |
| 6개월 | 15건 | 1,399,505,333원 1,423,249,750원 |
100% 0.9회 |
| 12개월 | 44건 | 1,308,237,273원 1,229,629,693원 |
96% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경57757(1) 아파트 2025-07-28 |
서울특별시 성동구 살곶이길 50, 108동 20층2002호 (마장동,청계현대아파트) | 1,524,000,000원 1,219,200,000원 유찰 / 1회 |
