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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 57721 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 / 2024 타경 57721 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 영도구 중리북로21번길 10, 5층506호 (동삼동,비룡벨로스텔라) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.7 평 / 건물 16.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-12-03 (입찰 5일전) |
| 감정가 | 155,000,000원 |
| 최저가 | (17%) 26,051,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,605,100원 |
| 청구금액 | 163,294,625원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-02 | 155,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-07 | 108,500,000 | 매각 |
| 2025-05-14 | 불허가 | ||
| 3 | 2025-07-16 | 108,500,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-08-20 | 75,950,000 | 유찰 |
| 5 | 2025-09-24 | 53,165,000 | 유찰 |
| 6 | 2025-10-29 | 37,216,000 | 유찰 |
| 7 | 2025-12-03 | 26,051,000 | |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동삼동 1191 | 2099.1분의 38.5893 | 38.5893㎡ (11.67평) |
| 건물 |
동삼동 1191 | 5층506호 철근콘크리트구조 | 53.0435㎡ (16.05평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 부산체육고등학교 동측 인근에 위치하는 비룡
벨로스텔라 5층 506호로서, 부근은 아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성
되어 있음.
2)교통상황 차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 12층 건물 내 5층 506호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 및 하부 하강석 붙임. -내부: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창호의 구조임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 개별난방설비(도시가스), 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남하향의 경사지대의 사다리형 유사토지로서, 공동주택의 부지임. 7)인접 도로상태등 서측으로 폭 약 10m 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 및 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년4월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년11월29일 | 가압류 | 300,993,181,965원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월9일 | 임차권설정 | 160,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년2월5일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년6월17일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.06.09.등기)있음(임대차보증금: 160,000,000원, 전입일: 2020.10.21., 확정일자: 2020.10.07.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 2025.5.28.자 현황조사보고서에 의하면 본건 현관문에 ‘유치권 행사중 ㈜가나설비’라는 안내문이 붙어 있으나, 그 성립 여부 는 불분명함. - 공용부분 미납 관리비 확인 불가. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 217,166,667원 150,183,397원 |
67% 1.7회 |
| 6개월 | 24건 | 233,250,000원 157,009,523원 |
65% 2.3회 |
| 12개월 | 44건 | 208,090,909원 137,310,696원 |
64% 2.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
