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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 62956 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 / 2024 타경 62956 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 청주시 서원구 성봉로220번길 23, 102동 2층 207호 (개신동, 현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.9 평 / 건물 25.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-17 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 172,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 110,080,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,008,000원 |
| 청구금액 | 190,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-01 | 172,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-13 | 137,600,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-17 | 110,080,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
개신동 278-10 | 23974분의 42.529 | 42.529㎡ (12.87평) |
| 건물 |
개신동 278-10 | 102동 2층 207호 철근콘크리트 벽식조 | 84.255㎡ (25.49평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동 소재 "개신초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 충북대학교, 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설, 음식점 등으로 형성된 기존주택지대임.
2)교통상황 제반 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 비교적 양호한 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건물 내 제2층 제207호로서, - 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트 마감, - 내벽 : 벽지도배 등 마감, - 창호 : 하이샷시창 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 도시가스 이용한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 세장형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 중로와, 동측 및 서측 및 북측으로 소로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(충북대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(현대유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(충북대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년3월7일 | 전세권 | 190,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월29일 | 임차권설정 | 190,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2024년10월31일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위번호 13번 주택임차권등기(2024.08.29), 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 1억 9000만 원, 전입일 2022.03.03., 확정일자 없음). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 562,409,091원 275,900,264원 |
71% 2.3회 |
| 6개월 | 35건 | 265,091,429원 157,879,191원 |
74% 2회 |
| 12개월 | 78건 | 220,115,385원 145,026,364원 |
73% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
