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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 61147 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2024 타경 61147 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 서대문구 독립문로8길 33, 1층102호 (천연동,산경아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 21.9 평 / 건물 39.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-15 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 1,320,000,000원 |
| 최저가 | (51%) 675,840,000원 |
| 보증금 | (10%) 67,584,000원 |
| 청구금액 | 112,196,721원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-01 | 1,320,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-07 | 1,056,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-10 | 844,800,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-07-15 | 675,840,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
천연동 117-23 | 1454.6분의 75.53 | 72.2535㎡ (21.86평) |
| 건물 |
천연동 117-23 | 1층102호 철근콘크리트조 | 129.33㎡ (39.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/제반차량 출입/철근콘크리트조/도시가스/개별난방/방4/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 서울시 서대문구 천연동 소재 "동명여자중학교" 서측 동선거리 약 170미터 지점에
위치함.
주위는 일반 공동주택 및 소규모 상가등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지는 도보로 약 2-3분 소요 거리로서 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브 8층 건물 내 1층 102호로서 외벽:세멘몰탈위 페인트마감. 내벽:벽지도배 마감. 창호:알미늄샷시 및 목재 유리 이중창임. 4)이용상태 1994.05.06일자로 사용승인되고, 방4,주방/식당,거실,욕실겸화장실2,보일러실,창고,발코니,다용도실,현관 등으로 이용중임. 5)설비내역 상하수도시설,위생 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방시설 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사에 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1995년5월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년8월29일 | 가압류 | 100,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년9월27일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 711,800,000원 663,872,000원 |
91% 1.2회 |
| 6개월 | 27건 | 728,555,556원 674,050,296원 |
92% 1회 |
| 12개월 | 48건 | 793,693,750원 731,168,363원 |
89% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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