|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 104049 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 서울중앙지방법원 / 2024 타경 104049 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 관악구 난곡로 55, 201동 14층1401호 (신림동,관악산휴먼시아) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.4 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-29 (입찰 17일전) |
| 감정가 | 700,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 560,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 56,000,000원 |
| 청구금액 | 144,437,274원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025-04-01 | 700,000,000 | 변경 | |
| 1 | 2025-06-24 | 700,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-07-29 | 560,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신림동 1735 | 105721.5분의 47.6202 | 47.6202㎡ (14.41평) |
| 건물 |
신림동 1735 | 201동 14층1401호 철근콘크리트구조 | 84.97㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난향초등하교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임.
2)교통상황 본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콩크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 내 제14층 제1401호로 (사용승인일 : 2008.03.13), 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄하게 조성한 부정형 토지로, 아파트단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 난곡로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 사방지<사방사업법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년9월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년9월1일 | 소유권 | ||
| 3 | 2020년12월15일 | 근저당권 | 204,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2020년12월15일 | 근저당권 | 433,200,000원 | 말소 |
| 5 | 2020년12월22일 | 근저당권 | 48,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2021년7월30일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2022년3월21일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년3월4일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2024년3월15일 | 가압류 | 30,163,446원 | 말소 |
| 10 | 2024년4월2일 | 임의경매 | 말소 | |
| 11 | 2024년6월26일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 717,500,000원 620,765,214원 |
84% 1.6회 |
| 6개월 | 27건 | 638,111,111원 538,052,944원 |
85% 2회 |
| 12개월 | 70건 | 623,185,714원 531,737,208원 |
85% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
