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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 4341 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2024 타경 4341 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 재송2로 80, 3동 2층202호 (재송동,센텀혜성) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.0 평 / 건물 23.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 124,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 60,760,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,076,000원 |
| 청구금액 | 80,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-31 | 124,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-12 | 86,800,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-06-16 | 60,760,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
재송동 1162-1 | 4315.8 분의 43 | 43㎡ (13.01평) |
| 건물 |
재송동 1162-1 | 3동 2층202호 철근콘크리트조 | 78.67㎡ (23.80평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 재송중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동
주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 비교적 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반교통사정 무난 시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 2층 202호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 샷시이중창 등의 구조임. 4)이용상태 공부상 공동주택(아파트) 용도이나 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 불가 능하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행시 본건 내부의 이용상황 및 관 리상태 등에 대한 재확인을 요함. 5)설비내역 위생/급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지대내에 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 9-10m, 북동 및 남서측으로 폭 약 6-7m 내외의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역에 속하는 토지임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년4월7일 | 소유권 | ||
| 2 | 2008년7월15일 | 전세권 | 30,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2017년4월13일 | 근저당권 | 80,000,000원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년6월24일 | 압류 | 말소 | |
| 5 | 2024년7월26일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 2번 전세권설정등기(2008.07.15.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 72건 | 617,541,667원 490,535,811원 |
76% 1.5회 |
| 6개월 | 123건 | 658,040,650원 514,132,430원 |
76% 1.5회 |
| 12개월 | 206건 | 635,812,621원 508,355,947원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
