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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 58197 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 58197 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 좌수영로 435, 3동 3층306호 (둔덕동,둔덕아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 25.5 평 / 건물 14.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-07-07 (입찰 22일전) |
| 감정가 | 109,000,000원 |
| 최저가 | (56%) 61,040,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,104,000원 |
| 청구금액 | 69,497,935원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-31 | 109,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-19 | 76,300,000 | 유찰 |
| 3 | 2025-07-07 | 61,040,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
둔덕동 464 | 39463분의 84.32 | 84.32㎡ (25.51평) |
| 건물 |
둔덕동 464 | 3동 3층306호 철근콘크리트조 | 49.22㎡ (14.89평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 둔덕동 소재 "둔덕동주민센터" 남동측 인근에 위치하며,
부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지상5층 중 제3층 제306호로서, (사용승인일 : 1984.11.05.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 창호 : 새시창호 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 6차선의 아스팔트포장도로 및 단지 내 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(2020-07-01)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역), 상대보호구역(큰별유치원), 절대보호구역(큰별유치원), 역사문화환경보존지역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년6월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년6월15일 | 근저당권 | 75,900,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년12월19일 | 근저당권 | 9,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년1월8일 | 근저당권 | 7,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년6월18일 | 가압류 | 9,675,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년8월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 미납관리비 750,000원 있음(2024. 9. 10. 현황조사일 기준) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 26건 | 155,442,308원 111,545,242원 |
75% 1.3회 |
| 6개월 | 51건 | 166,970,588원 123,952,822원 |
75% 1.4회 |
| 12개월 | 91건 | 194,719,780원 149,566,984원 |
76% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경58876(1) 아파트 2025-06-23 |
전라남도 여수시 둔덕1길 14, 102동 1층비103호 (둔덕동,신원아르시스아파트) | 187,000,000원 130,900,000원 유찰 / 1회 |
