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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 31777 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 31777 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 상동7길 30, 124동 1층106호 (상동동,대동다숲아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 27.8 평 / 건물 35.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (오늘입찰) |
| 감정가 | 180,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 115,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,520,000원 |
| 청구금액 | 135,029,040원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-31 | 180,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-12 | 144,000,000 | |
| 3 | 2025-05-12 | 144,000,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-06-16 | 115,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상동동 735 | 117152 분의 91.8901 | 91.8901㎡ (27.80평) |
| 건물 |
상동동 735 | 124동 1층106호 철근콘크리트조 | 116.8787㎡ (35.36평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 거제시 상동동에 소재하는 "거제용산초등학교"의 북서측으로 인접하여 위
치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 1층 106호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: PVC 창호임. 4)이용상태 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방 4, 거실, 주방/식당, 욕실 2, 드레스실 등)로 이 용 중임. 5)설비내역 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖춰져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 토지 북동측으로 왕복 4차로 도로에 연결되어 진출입로로 이용 중이 고, 남서측 및 남동측으로 노면을 달리하는 왕복 4차로 및 노폭 약 5미터 내외의 도로 소재 함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 주거용지(공동주택용지), 주거용지(근린생활시설용지 ), 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도 시계획과 확인요), 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2024-03-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(2019-08-09)(큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09 )(큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확 인 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년5월2일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년5월2일 | 근저당권 | 11,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월22일 | 임차권설정 | 130,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년11월21일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -임차인 이정희는 신청채권자임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 83건 | 164,441,295원 97,793,131원 |
59% 3.5회 |
| 6개월 | 171건 | 164,226,775원 100,263,854원 |
60% 3.1회 |
| 12개월 | 338건 | 164,179,818원 100,575,609원 |
61% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
