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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 26553 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 26553 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 거제시 능포로2길 38, 101동 6층606호 (능포동,옥명대우아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2025-06-16 (입찰 1일전) |
| 감정가 | 132,000,000원 |
| 최저가 | (64%) 84,480,000원 |
| 보증금 | (10%) 8,448,000원 |
| 청구금액 | 249,436,648원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-31 | 132,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2025-05-12 | 105,600,000 | |
| 3 | 2025-05-12 | 105,600,000 | 유찰 |
| 4 | 2025-06-16 | 84,480,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
능포동 224 | 70230분의 68.494 | 68.494㎡ (20.72평) |
| 건물 |
능포동 224 | 101동 6층606호 철근콘크리트조 | 84.962㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "장승포시외버스정류장" 동측 인근에 위치하는 "옥명대우아파트" 101동 6층 606호외 2개호로서, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 일련번호 1 : 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건 중 6층 606호로서, ┌외벽 : 콘크리트위 페인트. │내벽 : 벽지도배 마감 등. └창호 : 샷시 창호 등. 일련번호 2,3 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건 중 4층 402호, 403호로서, ┌외벽 : 몰탈위 페인트, 알루미늄 복합판넬 마감 등 │내벽 : 몰탈위 페인트, 타일마감 등 └창호 : 샷시 창호 등. 4)이용상태 일련번호 1 : 아파트로 이용 중임 일련번호 2,3 : 근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기, 소화전설비 등 제반 관련시설이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 1 : 인근지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 일련번호 2,3 : 인근지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 일련번호 1 : 남측으로 약 노폭 약 10m정도, 서측으로 약 10m정도의 도로와 접함. 일련번호 2,3 : 동측으로 노폭 약 25m정도, 남측으로 약 5-6m정도의 도로와 접함, 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 유원지(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2,3 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년6월16일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년11월27일 | 근저당권 | 312,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년7월3일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 83건 | 164,441,295원 97,793,131원 |
59% 3.5회 |
| 6개월 | 171건 | 164,226,775원 100,263,854원 |
60% 3.1회 |
| 12개월 | 338건 | 164,179,818원 100,575,609원 |
61% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
